Contratos de Compra e Venda Sinal e princípio de pagamento e Autorização de Vendas!!

Existem diversos tipos e modelos desde o mais simples aos mais elaborados, devemos ter atenção, pois os contratos de intermediação imobiliária, Sinal e princípio de pagamento, autorização de venda, contrato de locação e outros da área imobiliária, são confeccionado na maioria dos casos como um contrato simples e que deixam muitas aberturas. Já presenciei diversas situações, em alguns casos que contratos grandes 4, 5, 6 ou até mais páginas acabam por si não oferecendo total segurança, pois se dão ênfase a muitas cláusulas artigos e etc... E coisas importantes que parecem simples ficam para traz. Um contrato de Compra e Venda ou Sinal e Princípio de pagamento, por exemplo: deve se elaborados de forma cautelosa, visando sempre o CCB, (Código Civil Brasileiro), abrangendo todas as situações e pessoas envolvidas, e suas obrigações desde as mais simples e óbvias as mais complexas, na maioria dos casos, algumas obrigações que se acham óbvias não são colocadas por escritos, no fim acabam gerando problemas e dores de cabeças, outro exemplo são móveis e coisas que ficam junto à transação, na hora de fechar o negócio são apalavradas, e depois não cumpridas, eu poderia dar muitos outros exemplos, porém este ficaria muito grande, por esse motivo na hora de vender ou comprar um imóvel e sempre importante a presença de um profissional capacitado para tal operação, muita das vezes os clientes procuram advogados, que podem ser excelentes profissionais, mais na maioria das vezes por não serem da área imobiliária podem deixar situações importantes em aberto, procure sempre um Corretor de Imóveis credenciado, ou se você preferir um advogado, procure um que seja atuante na área imobiliária! Muitos clientes dizem por que pagar comissão ou Honorários, para vender um imóvel, isso é uma coisa simples e fácil! Uma simples economia, que em muitos casos acabam saindo caros demais. Eu costumo dizer cada um na sua área, quando nos sentimos mal procuramos um médico, pois ele é a pessoa que estudou e esta preparada para cuidar da saúde, quando se quer reformar ou construir um imóvel procuramos um engenheiro e um mestre de obras, pois eles são pessoas capacitadas, que sabem fazer de forma segura sua obra, e por ai vai. Por esse motivo na hora de comprar e vender, não deixe que uma pequena economia lhe custe caro mais tarde. Contrate um Corretor um profissional experiente!!Se você precisar consulte-me posso lhe orientar, modelos de contratos, ou até mesmo lhe assessorar, consulte-me sem compromisso por E-mail: andrecarvalho_28@yahoo.com.br, ou Tels.: (21) 8245-3610, comprar e vender um patrimônio, não é o mesmo que comprar uma peça de roupa ou outro objeto qualquer, que depois de comprado venha se arrepender, doa-se, ou guarda em um canto qualquer. ( SEGUE ABAIXO UM MODELO DE INSTRUMENTO PARTICULAR DE COMPRA E VENDA) e Autorização de Vendas, outros modelos por solicitação!

Modelo Autorização de Venda!

AUTORIZAÇÃO DE VENDAS IMÓVEL Endereço: ____________________________________ . Pelo presente instrumento particular de AUTORIZAÇÃO DE VENDA, o(s) abaixo assinado (s), a seguir denominado (s) OUTORGANTE (s) concedem COM exclusividade ao Corretor ( Fulano de Tal ), inscrita no CONSELHO REGIONAL DE CORRETORES DE IMÓVEIS, sob o nº -------------- Estabelecida à Rua: ( Importante Mencionar o End.) - Grajaú-RJ, denominada simplesmente OUTORGADA, poderes para patrocinar exclusivamente a venda da propriedade do (s) OUTORGANTE (s) devidamente qualificado (s) no verso desta. PREÇO DO IMÓVEL Á VISTA: R$________________ (__________________________) COM RECURSOS PRÓPRIOS OU AGENTES FINANCEIROS EM ATÉ: _____ À PRAZO: ________________________________________________ CONDIÇÕES DE PAGAMENTO _________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ Cláusula I Correrão por conta única e exclusiva da OUTORGADA, todas as despesas com vinculação de anúncios promocionais de venda, em órgão de sua livre escolha, comissões ou remunerações de qualquer natureza a terceiros que eventualmente venham a participar da venda aqui objetivada. Cláusula II A titulo de remuneração pelos serviços prestados, pagarei (emos) a OUTORGADA, os honorários de R$ ____________ (______________________________), Correspondente a ___% do valor de venda. Valor este dedutíveis do sinal de ajuste da transação, inclusive após o vencimento desta AUTORIZAÇÃO, caso a alienação venha a ser realizada com pretendente (s) apresentado pela OUTORGADA. Cláusula III Que os honorários acima serão exigíveis em caso de revogação injusta ou antecipada deste contrato, ou ainda por desistência do (s) contratante (s). Cláusula IV Fica a OUTORGADA, desde já autorizada a receber o sinal de ajuste da transação e depositar em minha (nossa) conta corrente devidamente qualificada no verso desta, desde que feitas rigorosamente dentro do preço e condições de pagamento acima descritos, sendo porem indispensável à aprovação expressa do OUTORGANTE (s) em qualquer proposta de base diferentes das aqui estabelecidas. Cláusula V E por estarem justos e acertados elegem o fórum desta cidade capital do Rio de Janeiro, para dirimirem eventuais questões oriundas da presente autorização. Cláusula VI A presente autorização é valida pelo prazo estabelecido de ____ (____________) dias úteis contados a partir da assinatura desta, ficando renovável automaticamente por igual números de dias e condições se as partes não se pronunciarem por escrito em até 10 dias antes do vencimento. Rio de Janeiro,_______ de __________________ de 2008. Testemunhas: OUTORGANTE (s): ______________________ ______________________ ______________________ ______________________ _________________________ AM. Carvalho Imóveis (VERSO) QUALIFICAÇÃO PESSOAL PROPRIETÁRIO (A): ________________________________ NACIONALIDADE: ___________ NATURAL:______________ PROFISSÃO:________________CPF:___________________ IDENTIDADE:______ORGÃO EXP._____ EXP EM __/__/____ END. RESIDENCIAL: ________________________________ END. COMERCIAL: _________________________________ ESTADO CÍVIL: _______ REG. DE CASAMENTO ___________ CONJUGE: _______________________________________ NACIONALIDADE: _________ NATURAL:________________ PROFISSÃO:______________CPF:_____________________ IDENTIDADE:_____ORGÃO EXP._____ EXP EM __/__/_____ CONTA CORRENTE: _____ AG.______ BANCO____________ Rio de Janeiro, ___de ____________ de 2008. OUTORGANTE (s): _______________________ _______________________ __________________________ AM. Carvalho Imóveis OBS: Na Cláusula 2. onde me refiro a "correspondente ____%" cabe informar que os valores podem ser acordados, porem o percentual estabelecido por lei, pelo Creci é de 6% para imóveis urbanos. Tenho todos os tipos e modelos de recibos, contratos compra e venda, locação e afins , e autorizações e etc... por email posso enviar sem custo e melhor formatado pois no blog não aceita certas formatações!! basta me solicitarem informações, dúvidas ou modelos através dos e-mails: andrecarvalho_28@yahoo.com.br ou amcarvalhoimoveis@yahoo.com.br ou se desejarem meu tel é: (21) 8763-4844. (volto a lembrar!! não cobro por orintação, esclarecimento, duvidas e perguntas! Respondo com o maior prazer por (via e-mail ou Tel.) só cobro por serviço quando sou contratado para efetua-lo) AMIGOS NÃO SEI SE É PROBLEMA DO BLOG, POREM NÃO ESTOU CONSEGUINDO FORMATAR DIREITO QUEIRAM ME DESCULPAR!! EU FAÇO CERTINHO POREM QUANDO MANDO POSTAR SAI TUDO ERRADO!

MODELO DE INSTRUMENTO PARTICULAR DE COMPRA E VENDA E SINAL E PRINCÍPIO DE PAGAMENTO

INSTRUMENTO PARTICULAR DE COMPRA E VENDA E SINAL E PRINCÍPIO DE PAGAMENTOPelo presente instrumento particular, e na melhor forma de direito, as partes abaixo.Nomeadas e assim qualificadas, justos a certados de um lado, como PROMITENTE VENDEDOR: ......................................................., economista, brasileiro, casado, portador da carteira de identidade emitida pelo ............. em ......./........./..........., Sob o nº .................., e portador do CPF/MF nº .................................., Residente e domiciliado à Rua: ........................................ - Tijuca-RJ. (em caso de se ter procurador>) Neste ato representado pelo seu bastante procurador Sr. .............................., bancário, brasileiro, casado, portador da carteira de identidade do .............. emitida em ....../......./.......... sob o nº ......................., e portador do CPF/MF nº ..............................., residente à Rua: .......................................................... Grajaú-RJ, conforme procuração lavrada no 22º Ofício de notas livro ..................... folhas ................... de ....../....../............., doravante denominados simplesmente VENDEDOR E PROCURADOR, de outro lado, como PROMITENTE COMPRADORA: ..........................................., administradora, brasileira, solteira, portadora da carteira de identidade emitida pelo ............. em ......./......./......... sob o nº ............ e portadora do CPF/MF nº .................... residente e domiciliada à Rua: ......................... doravante denominada simplesmente COMPRADORA, tem entre si justos e contratado o seguinte:(I-) DO IMÓVEL: O referido imóvel encontra-se livre e desembaraçado de todos e quaisquer ônus, judicial ou extrajudicial, dívida, arresto, seqüestro, impostos, tarifas, taxas e em plenas condições de uso e habitabilidade II-) DA PROPRIEDADE: O PROMITENTE VENDEDOR (ES) a justo título é senhor e legítimo possuidor do imóvel constituído pela (casa ou unidade Apto), da Rua .............. nº ...... Tijuca-RJ adquirido através de escritura pública de .................... em ...../....../......... no ......... Ofício de notas desta cidade e devidamente registrado no competente registro geral imóveis do 11º RGI, na matricula ................ inscrição predial nº .................III-) DO COMPROMISSO: E por esse instrumento inicial de compromisso de venda ele (s) PROMITENTE (S) VENDEDOR (ES), promete e obriga-se vender o dito imóvel a PROMITENTE COMPRADOR (A), que por sua vez promete e obriga-se a adquirir o imóvel acima descrito se de acordo com as cláusulas e condições abaixo:IV-) DO VALOR DA TRANSAÇÃO: O preço total certo e ajustado para a presente transação é de R$.................. (....................................), que será pago pela COMPRADORA ao vendedor da seguinte forma:FORMA DE PAGAMENTO:a-) R$.................. (.......................), à título de sinal e princípio de pagamento, recebidos neste ato através do cheque de nº ............ do banco......... agência .......... no valor de R$ ( ), pelo que o vendedor da plena rasa e geral quitação, ressalvada, no entanto a liquidação pelo banco sacado do referido cheque.b-) O saldo restante de R$ ( MIL REAIS) que integraliza o valor de venda, a serem pagos no ato da assinatura da escritura de compra e venda, no prazo de até ........ (................) dias contados da data da assinatura deste.c-) DAS CONSIDERAÇÕES: Esta cláusula e para descriminar qualquer tipo de informação complementar do tipo alguma pendência ou informação importante sobre o dito imóvel e ou sobre esta negociação. No caso de nenhuma informação complementar a mesma pode ser retirada.d-) O VENDEDOR (a) (es) pactuam neste ato que juntamente com o imóvel e já incorporado ao valor de venda deixa no imóvel os seguintes móveis e outros objetos ! (descriminar tudo que for combinado)V-) OBRIGAÇÕES: Obriga-se o PROMITENTE VENDEDOR a apresentar a PROMITENTE COMPRADOR (A), toda a documentação necessária e exigida por lei a efetivação da transação imobiliária aqui pré-ajustada.VI-) DAS DESPESAS: Escolha qual das 2 cláusula esta de acordo com a sua negociação!!1) Todas as despesas oriundas do presente negócio notadamente, certidões negativas, escritura Compra e Venda, ITBI (imposto de transmissão de bens imóveis), registro no competente cartório do 11º RGI (registro geral de imóveis), correrão por conta única e exclusiva da PROMITENTE COMPRADOR (A).2) Fica por parte do (s) VENDEDOR (es) as despesas com as certidões negativas pessoais e do imóvel, ficando as demais despesas tais como: escritura Compra e Venda, ITBI (imposto de transmissão de bens imóveis), registro no competente cartório do 11º RGI (registro geral de imóveis), correrão por conta única e exclusiva da PROMITENTE COMPRADOR (A).VII-) DA CORRETAGEM: Em reconhecimento aos serviços corretagem e mediação prestadas no presente negócio, fica pelo presente ajustado e devido a comissão de corretagem, no valor de ..................., pertinentes ao Sr. .................................................., Corretor de imóveis, inscrito no conselho regional de corretores de imóveis, Creci/RJ. Nº ................. .VIII-) DAS CONSIDERAÇÕES: As partes neste ato pactuam juntamente com o corretor _______________________Creci/RJ nº ________, e de comum acordo estabelecem que caso ocorra qualquer tipo de problema documental que venha por ventura a impedir e ou impossibilitar a concretização deste ato não haverá prejuízo para as partes, havendo por parte de quem tiver recebido a devolução integral dos valores até então recebidos, sem quaisquer tipo de ônus ou multa. Esta cláusula se torna nula e sem valor nos casos de simples arrependimento ou desistência de qualquer uma das partes, neste caso prevalece os artigos 420 e 725 do CCB.IX-) O (A) COMPRADOR (A) será imitido na posse e receberá as chaves do dito imóvel livre de coisas e pessoas, no prazo de até ......... (.....................) dias contados da data da lavratura da escritura de compra e venda acima mencionada o não cumprimento da entrega do imóvel fica desde já estipulada multa diária de R$200,00 (DUZENTOS REAIS) por dia de atraso. (ou outro valor acordado entre as partes).X-) O presente ato e firmado em caráter irretratável e irrevogável, obrigando as partes por si, seus herdeiros ou sucessores fazerem a mesma sempre firme, boa e valiosa em conformidade com os artigos 417 a 420 e 725 do CCB.XI-) As partes elegem o foro da cidade do Rio de Janeiro, capital do estado do Rio de Janeiro, para dirimir todas e quaisquer dúvidas ou questões oriundas do presente, com renúncia expressa a qualquer outro por mais privilegiado que seja ou venha a ser.E por estarem justos e contratados, assinam o presente em 03 (três) vias de igual teor e forma, e pra um mesmo efeito na presença de 02 (duas) testemunhas abaixo.Rio de Janeiro, de maio de 200 .VENDEDOR (ES):____________________________ ____________________________COMPRADOR (A)___________________________________TESTEMUNHAS:_____________________________________Nome:CPF:______________________________________________________________________Nome:CPF: Amigos! Vejo que vocês entram na minha página em busca de ajuda, modelos de documentos, conselho e etc... Estou aqui para auxiliar a quem precisar basta deixarem comentário, ou melhor, mandarem um e-mail ou se desejarem me liguem que responderei o mais rápido possível! Tenho todos os tipos de documentos para todas as situações, (envio por e-mail modelos) não cobro por orientação, só cobro quando sou contratado para fazer algum serviço!!Meus E-mails são: andrecarvalho_28@yahoo.com.br Meu telefone: (21) 8245-3610

Rumo ao Hexa!!!!!

Só faltam 3 partidas!!!!!!! vms lá Brasil estamos com vc!! onde estiver!!!

DOCUMENTOS PARA VENDA E AQUISIÇÃO DE IMÓVEL

Comprador(es) através de financiamento

Documento de identificação pessoal de todos os Compradores – RG, CREA, OAB, CRECI
Cartão de Cadastro de Pessoas Físicas – CPF
Comprovante de estado civil – Certidões: Nascimento (solteiros); Casamento (casados); Casamento e Pacto Ante nupcial, se regime de bens for diferente do Parcial de bens e a data de casamento for posterior à 26.12.1977. Também será necessário o registro auxiliar do pacto.
Comprovante de endereço em nome do cliente, atualizado e máximo de 30 dias passados.
Comprovantes de renda dos últimos 3 meses
Carteira de trabalho
Declaração do empregador
Comprovantes de despesas: Contas pagas nos últimos 3 meses (luz, água, telefone, cartões, etc)

Em Caso de Profissional liberal ou se for compor renda informal:
Extratos bancários últimos 6 meses
DECORE com recolhimentos de imposto (DARF) dos últimos 3 meses
Declaração do imposto de renda com recibo de entrega

Vendedor(es)
Documento de identificação pessoal de todos os vendedores– RG, CREA, OAB, CRECI (aquele indicado na Matrícula do imóvel, objeto da negociação.
Cartão de Cadastro de Pessoas Físicas – CPF
Comprovante de estado civil – Certidões: Nascimento (solteiros); Casamento (casados); Casamento e Pacto Ante nupcial, se regime de bens for diferente do Parcial de bens e a data de casamento for posterior à 26.12.1977.
Comprovante de endereço em nome do cliente, atualizado e máximo de 30 dias passados.

Imóvel
Registro de Matrícula do imóvel junto ao cartório de registro da circunscrição imobiliária pertinente, RGI;
Escritura pública, contratos e procurações (documentos a serem analisados);
Cópia do carnê de IPTU, ou número de indicação fiscal fornecido pela Prefeitura Municipal;

Imóvel novo:
Planilha de dados estatísticos, projetos, alvará de construção, memorial descritivo, minuta da incorporação, etc.

Na hora de comprar ou vender não corra RISCOS procure quem realmente tem conhecimento na àrea!

Em alguns casos a economia pode custar muito caro, adiar um sonho ou mesmo inviabiliza-lo!

COMPRA, VENDA, LEGALIZAÇÃO, ASSESSORIA COMPLETA ATRAVÉS DE ORGÃOS FINACEIROS E PARTICULAR

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Compra e Venda de Imóveis: Regularize já o seu imóvel, Valorize seu patrimônio!

Hora de regularizar seu imóvel, um imóvel regularizado tem mais valor na hora de vender, é aceito como garantia imobiliária em vários seguimentos. REGULARIZE AGORA SEU IMÓVEL!! deixe seu património limpo e cristalino, muita das vezes uma coisa que parece complicado difícil na mão de um profissional e simples rápido de se resolver,

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* Regularização documental em geral
* Certidões Negativas em geral
* Assessoria completa relacionada a imóveis em geral
* Inventário e partilha de bens por divórcio em 60 a 90 dias através da nova lei 11.441/07 (Inventário, partilha, separação consensual e divórcio consensual, por escritura pública)
.
Agora, de acordo com a Lei 11.441/07, inventários, partilhas, separações consensuais e divórcios consensuais, podem ser feitos administrativamente, desde que observadas as condições expressas na nova lei. O inventário e a partilha poderão ser feitos administrativamente se não houver testamento e os interessados forem capazes e estiverem concordes
.
Já a separação e o divórcio consensuais exigem que não haja filhos menores ou incapazes, além de deverem ser observados os requisitos legais quanto aos prazos . Não será necessária a homologação judicial da escritura de separação ou de divórcio.

Imóvel com dividas:

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